Hotel in vendita a Forte dei Marmi – Toscana

Hotel in vendita a Forte dei Marmi – Toscana

36 camere / 27 bagni

superficie utile lorda 1170 m²

lotto terreno 2700 m² (esclusa area coperta dagli edifici)

TRATTATIVA RISERVATA

Immobile con destinazione ricettiva (attualmente non in attività) comprendente un fabbricato principale, elevato su tre piani fuori terra e al solo piano terra lungo il confine lato monti, un altro manufatto, distaccato nel giardino pertinenziale, anch’esso elevato al solo piano terra composto da ingresso, due camere con servizi, ed ancora piccolo manufatto ad uso ripostigli, posto nell’angolo mare-Viareggio della proprietà; l’intero immobile è corredato da giardino su due lati con accesso carrabile e pedonale.

Il fabbricato principale è composto da:

• Piano terra: veranda coperta, ingresso, soggiorno, sala da pranzo, saletta con scale per accedere al piano primo, sala televisione, cucina, due piccoli locali tecnici, dispensa, ufficio, dieci camere, sette servizi igienici e vano scale per accedere al piano primo;
• Piano primo: vano scale per accedere al piano secondo, corridoio, diciotto camere, tredici servizi igienici (alcuni interni alle camere e altri comuni accessibili dal corridoio) ed un piccolo ripostiglio di piano;
• Piano secondo: corridoio, otto camere, sette servizi igienici (alcuni interni alle camere e altri comuni accessibili dal corridoio) ed un piccolo ripostiglio di piano.

Il fabbricato distaccato nel giardino è composto da:

• Piano terra: piccolo ingresso, due camere entrambe corredato da servizio igienico interno.

Il piccolo manufatto in angolo della proprietà :

• Piano terra: due piccoli locali ad uso ripostiglio.

CLASSIFICAZIONE URBANISTICA

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione vigenti, approvate con la Delibera di Consiglio Comunale n° 74 in data 27 luglio 2005, l’immobile si trova in zona “D – Produttiva e Terziaria – Sotto zona D5” (art. 13 delle N.T.A.), l’area pertinenziale a corredo è classificata in zona “H – Verde Privato – Sotto zona H3 – Giardini storici e parchi di valore ambientale appartenenti al sistema delle invarianti” (art. 16 delle N.T.A.) mentre l’edificio principale, lungo la via Colombo, è individuato come “A2 – Edifici e/o complessi di interesse storico, architettonico e documentario appartenenti al sistema delle invarianti” (art. 9 delle N.T.A.).

DATI METRICI

Nel sopralluogo effettuato è stato verificato lo stato di manutenzione e di conservazione dell’intero edificio; si precisa che a tutt’oggi l’attività alberghiera non è funzionante e che per poterla riattivare necessita eseguire urgenti lavori come il rifacimento e/o recupero degli infissi interni ed esterni, la revisione e messa a norma di tutti gli impianti, imbiancatura generale interna ed esterna; si è proceduto anche ad una misurazione sommaria dell’immobile nel suo complesso e qui di seguito riportiamo i dati rilevati :

• piano terra : S.U.L. (superficie utile lorda) complessiva mq. 535 circa di cui 320 i vani ad uso alberghiero e 215 i vani accessori all’attività alberghiera;
• piano primo : S.U.L. mq. 385 circa;
• piano secondo : S.U.L. mq. 190 circa;
• manufatto distaccato ad uso alberghiero : S.U.L. mq. 45 circa;
• ripostigli distaccati : S.U.L. mq. 15 circa;
• terreno a corredo mq. 2.700 esclusa l’area coperta dagli edifici.